LONG AN: CÂU CHUYỆN HẠ TẦNG VÀ TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN

Hơn 10 năm trước, những dự án đất nền nhỏ lẻ xuất hiện tại Long An như điểm nhấn cho vùng đất này. Nhiều nhà đầu tư đã trở thành chủ nhân của đất phân lô và kiếm lợi nhuận từ loại hình này. Sau này, những khu phân lô được phát triển bài bản, quy mô với số nền tăng lên, trở thành các khu dân cư nhỏ lẻ. Đây vẫn được xem là loại hình BĐS chiếm nguồn cung chủ đạo của thị trường nhà đất Long An. Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hoà …trở thành những mảnh đất màu mỡ của cả nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn các CĐT địa phương.

3 huyện đang phát triển mạnh về lĩnh vực BĐS tại Long An

Từ những khu đất lẻ, 5 năm trở lại đây, thị trường Long An xuất hiện loạt dự án KDC quy mô tầm trung như: KDC Garden Riverside, KCD An Huy, KDC Phước Đông Garden, Đất nền Long Cang River Park…hầu hết các khu dân cư này được đầu tư chỉn chu hơn, nâng cấp so với dạng đất nền phân lô được chào bán trước đó. Phân khúc này cũng từng thu hút dòng tiền của NĐT đến từ các tỉnh lân cận, nhất là Tp.HCM.

Không chỉ nguồn cung đất nền dự án, đất lẻ trong dân, đất nông nghiệp tại thị trường Long An cũng từng là loại hình kiếm ra tiền cho NĐT cá nhân. Ngay đến thời điểm này, loại hình này vẫn sôi nổi ở một số khu vực. Tuy nhiên, so với cách đây 7-10 năm, nguồn cung đất nền Long An cũng dần trở nên khan hiếm.

Báo cáo tháng 3/2022 của Chợ Tốt Nhà chỉ ra, nguồn cung bán đất tại Long An trong vòng 6 tháng gần nhất (từ tháng 10/2021 đến tháng 03/2022) không có quá nhiều biến động. Số lượng tin đăng bán đất đạt 2 lần cao điểm là cuối năm dương lịch 2021 và gia đoạn tiếp theo là sau Tết Nhâm Dần – theo xu hướng chung của thị trường.

Trong đó, Huyện Đức Hoà là khu vực sở hữu nguồn cung lớn nhất tại đây. Sau khi chững lại vào thời điểm Tết thì số lượng đất được bán tại Đức Hoà đã tăng cao trở lại trong giai đoạn tháng 3/2022 với mức tăng 16% so với trước Tết và đạt mức cao nhất trong vòng 6 tháng gần đây.

Tiếp đến là huyện Cần Đước có tổng số tin đăng đất nền được rao bán trên toàn địa bàn tỉnh này có mức tăng trong tháng 3/2022 cao nhất so với thời điểm đầu năm là 23% và ngang ngửa với nguồn cung vào cuối năm 2021.

Huyện Bến Lức cũng đạt đỉnh nguồn cung trong tháng 12/2021 và duy trì cho đến giai đoạn trước Tết Nhâm Dần. Sau đợt giảm nhẹ do Tết, số lượng đất được bán tại đây nhanh chóng tăng trưởng trở lại để đạt mức bằng với thời điểm tháng 1/2022, nhưng vẫn thấp hơn 14% so với giai đoạn cuối năm trước.

Theo đơn vị này, đất thổ cư Long An có xu hướng tăng giá nhẹ xét từ giai đoạn cuối năm 2021 và đầu năm 2022 với mức tăng trung bình hàng tháng từ 1-2%, dao động ở mức 7,7 – 8 triệu đồng/m2. Đất nền dự án là phân khúc có giá bán cao nhất tại Long An và trong vòng 6 tháng thì biến động giá của loại hình này khá nhẹ nhàng với mức tăng ở mức 0.8 – 1%/tháng, đạt đỉnh vào tháng 3/2022 với giá bán trung bình mỗi mét vuông là khoảng 15 triệu đồng.

Trong khi đó, đất nông nghiệp có giá bán tăng nhẹ đều đặn hàng tháng, với giá bán trung bình còn rất “hời” – dao động ở mức 1,1 – 1,2 triệu đồng/m2. Đất công nghiệp có xu hướng giảm giá nhẹ khoảng 4-5%/tháng kể từ đầu năm 2022, giá bán hiện nay được ghi nhận là từ 1,6 – 1,7 triệu đồng/m2.

Điểm thú vị của thị trường BĐS Long An là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các khu đô thị quy mô – loại hình mà rất khó tin sẽ phát triển mạnh mẽ tại thị trường phía Tây Nam Sài Gòn.

Khoảng 3-5 năm trở lại đây, BĐS Long An với sự hiện diện của các KĐT quy mô hàng chục đến hàng trăm héc-ta gây chú ý. Đầu tiên phải kể đến dự án KĐT Waterpoint của CĐT Nam Long và các đối tác Nishi Nipon Railroad ( Nhật Bản), TBS Group, Tân Hiệp Invest với quy mô 355 héc-ta đang “dậy sóng” tại thị trường Bến Lức, Long An.

Không có gì đáng nói khi KĐT này vừa phát triển phân khúc từ các sản phẩm chung cư vừa túi tiền EHome, Flora; nhà phố, biệt thự dễ sở hữu Valora đến các sản phẩm biệt thự cao cấp Grand Villa tại các vị trí đắc địa nhất trong khu đô thị, có giá lên đến 23 tỉ đồng/căn. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại thị trường BĐS Long An trước đó. Điều này đã gây sự chú ý cho thị trường BĐS thời gian qua.

Khảo sát cho thấy, trong KĐT này có loạt tiện ích được đầu tư mạnh tay như hệ thống giáo dục Emasi Waterpoint khoảng 6ha , trường học nội trú liên cấp song ngữ chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An sẽ được doanh nghiệp này công bố trong thời gian tới.

Đã có lúc, loại hình BĐS hạng sang giá triệu đô với diện tích 250-800m2 lần đầu tiên xuất hiện ở một khu vực vệ tinh phía Tây Sài Gòn gây nên những hoài nghi về mức giá đi kèm giá trị. Tuy vậy, theo ghi nhận, dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường thời gian ngắn, những căn villa hướng đến giới nhà giàu này đã được quan tâm đáng kể, cho thấy, BĐS hạng sang đang trở thành một “khẩu vị” mới lạ của người dân miền Tây, nhất là toạ lạc ở các KĐT quy mô lớn, hiện hữu tiện ích nội khu.

Cũng từng gây chú ý cho thị trường Cần Guộc, Long An phải nhắc đến dự án The Sol City của Thắng Lợi Group. Khu đô thị này có quy mô 103 héc-ta với các loại hình nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập, shophouse.. cũng biến những khái niệm đất nền phân lô trở thành một định nghĩa khác trong sự lựa chọn của người mua nhà. Thời điểm đầu, cũng như bao dự án KĐT khác, người mua có vẻ e dè, bởi với mức giá vài tỉ đồng/nền nhà phố, tại sao không lựa chọn đất nền lẻ bên ngoài với diện tích cao hơn. Thế nhưng, sau khi đầu tư hạ tầng nội bài bản, với diện mạo mới của những dãy nhà liên kế, bao gồm cả shophouse vốn mới lạ tại các dự án BĐS Long An thì dự án này lại trở thành điểm thu hút nhu cầu ở thực.

Các khu đô thị quy mô lớn như Iris Residence, Dragon Pearl, Elite Life…cũng đã và đang khiến bức tranh của thị trường BĐS trở nên đa dạng. Khái niệm về chốn an cư của người mua cũng dần thay đổi khi họ chú trọng nhiều vào tiện ích, cảnh quan, không gian sống thay vì chỉ là một mảnh đất đủ xây một căn nhà “che nắng mưa”.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, GĐ Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, vốn là sân chơi của phân khúc đất nền sôi nổi, những năm nay Long An xuất hiện các KĐT với đa dạng phân khúc từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, shophouse, Villa của các chủ đầu tư địa phương và Tp.HCM khiến BĐS nơi đây ngày càng sôi động. Trong đó, những BĐS khu đô thị được đầu tư hạ tầng, tiện ích, không gian sống được người mua chú ý. Theo chuyên gia CBRE, phát triển các KĐT phức hợp sẽ trở thành xu hướng của thị trường BĐS Long An trong thời gian tới.

Đại diện DKRA Vietnam cũng từng nhấn mạnh, BĐS khu đô thị được đầu tư chỉn chu luôn chiếm được sự quan tâm của người mua. Trong quý đầu năm 2022, thị trường BĐS Long An trở nên sôi động với các dự án quy mô lớn từ các CĐT lớn. Nhờ kết nối đồng bộ về hạ tầng và thu hút đầu tư, đẩy nhanh tốc độ phát triển công nghiệp, Long An dẫn dắt nguồn cung thị trường. Một số dự án triển khai giai đoạn mới tại các khu vực trung tâm, tiện ích đa dạng ghi nhận tăng giá mạnh. Thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng của loại hình nhà liền thổ thông qua các dự án khu đô thị quy mô lớn.