Cuối năm 2024: Dòng tiền bất động sản tiếp tục đổ mạnh về chung cư

Cơ hội cho người mua “nhanh nhạy”

Lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp, kết hợp với việc không có nhiều nguồn cung mới ra thị trường, khiến nhiều người mua quyết định “chốt” căn hộ trong thời điểm này để đón đầu cơ hội sinh lời. Đặc biệt, nhiều người lo ngại giá bất động sản sẽ tăng nhanh sau khi bảng giá đất mới của TP.HCM được ban hành cùng các quy định mới về Luật Đất đai đi vào hiệu lực.

Các chuyên gia dự báo rằng giá căn hộ sơ cấp sẽ không có lý do giảm trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, chi phí đầu tư và kỳ vọng giá từ phía chủ đầu tư ngày càng cao. Việc điều chỉnh bảng giá đất dự kiến trước ngày 20/10/2024 có thể khiến chi phí về đất đai tăng, từ đó kéo giá bất động sản lên cao hơn từ đầu năm 2025.

Nguồn cung hạn chế nhưng lực cầu vẫn mạnh

Những dự án căn hộ có pháp lý rõ ràng như Essensia Sky của Phú Long tại khu Nam TP.HCM hay FIATO Uptown tại khu Đông TP. Thủ Đức đang trở thành tâm điểm thu hút khách hàng. Dự án Essensia Sky là một trong những nguồn cung sơ cấp hiếm hoi của khu Nam, được dự kiến ra mắt vào đầu tháng 11/2024 với chính sách bán hàng hấp dẫn. FIATO Uptown, nằm ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, cũng ghi nhận nhiều sự quan tâm nhờ vị trí đẹp và hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt khi tuyến đường Vành đai 2 khép kín.

Vị này nhấn mạnh, cơ hội của thị trường nhà ở Tp.HCM vẫn nghiêng về nhu cầu ở thực. Trong khi nhóm đầu tư lại có thiên hướng mua căn hộ để cho thuê hoặc chờ tăng giá trong dài hạn. Tâm lý của người mua vẫn tìm kiếm kênh giữ tiền ổn định là bất động sản sau những diễn biến phức tạp của các kênh đầu tư khác.

“Quý 3/2024 là quý quyết định giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Quý 4 được xem là cao điểm của thị trường. Vào khoảng quý 1 và 2 năm 2025 nguồn cung chung cư Tp.HCM kì vọng sẽ tốt hơn, hoạt động booking, triển khai dự án sôi động trở lại sau khoảng thời gian dài bị “nén”. Hiện nay, nhà đầu tư và người mua thực đã rục rịch quay trở lại thị trường cho thấy tín hiệu tốt dần”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Không có lý do để căn hộ sơ cấp giảm giá

Đại diện CBRE Việt Nam phân tích, trong bối cảnh khan cung, dự án mới khó khăn trong việc giải quyết khâu pháp lý, chi phí đầu tư, cơ hội lãi vay, sự kì vọng giá của chủ đầu tư… đều gia tăng. Vì thế, không có lý do nào căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM giảm giá. Có chăng, trong bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc là cơ hội cho những người mua “nhanh nhạy” đón đầu vì hầu hết các dự án chào bán ở giai đoạn này đều cân chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Trong thời gian tới, mặt bằng giá chắc chắn sẽ thay đổi.

Hiện Tp.HCM đang chỉ đạo khẩn việc điều chỉnh bảng giá đất và ban hành trước ngày 20/10. Sau khi giá đất mới ban hành và các Thông tư, hướng dẫn Luật được áp dụng rộng rãi, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng. Từ đó kéo theo giá bất động sản tăng. Đặc biệt ở phân khúc chung cư sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản có thể thay đổi từ đầu năm 2025.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại Tp.HCM, từ trước nay thị trường căn hộ sơ cấp không thấy xu hướng giảm giá. Ở thị trường thứ cấp xuất hiện giảm giá nhưng cục bộ, không đại diện cho toàn thị trường chung cư. Một số dự án tạm ngưng 2-3 năm sẽ bán ra thị trường với mức tăng 10-30% so với định giá thời điểm trước đó. Điều này cho thấy sự kì vọng về từ phía chủ đầu tư cũng như các chi phí đầu vào gia tăng tạo mặt bằng giá mới cho thị trường.

Cùng quan điểm, đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Phần lớn nguồn cung mới ra thị trường hiện nay được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Do đó, giá sơ cấp bất động sản sẽ còn tiếp tục đà đi lên.