Dòng tiền chuyển hướng bất động sản vùng ven

Thị trường bất động sản TP.HCM những ngày qua đang dần chuyển hướng sang các khi vực vùng ven và trước đà tăng phi mã của giá đất Thủ Đức, nhiều nhà đầu tư thận trọng đã chốt lời một phần và phân tán nguồn vốn sang khu vực khác.

Bất động sản Thủ Đức ‘quá nóng’, dòng tiền chuyển hướng

Bỏ trứng vào nhiều giỏ

Mua gom được 3 lô đất trong dân, mỗi lô gần trăm m2 tại khu vực phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức từ cuối năm 2019, khi mới nghe phong thanh địa phương này được đề xuất nâng cấp thành “thành phố trong lòng thành phố”, Toàn – một nhà đầu tư bất động sản ở TP. HCM – đang khá băn khoăn với bài toán nên chốt lời một phần và chuyển địa bàn đầu tư hay tiếp tục chờ giá tăng tiếp.

“Ba lô đó giờ đã lãi gần gấp đôi giá mua, nhưng có vẻ vẫn còn khả năng tăng”, Toàn thấp thỏm phỏng đoán, nhưng rồi cuối năm Canh Tý vừa qua, anh cũng “bấm bụng” bán đi một lô, hiện thực hóa lợi nhuận và bỏ tiền vào ngân hàng kỳ hạn ngắn để rình rập các khu vực khác giá đất chưa tăng nhiều như khu Tây chẳng hạn.

Thực tế, xuyên suốt năm 2020, thị trường phía Đông TP. HCM đã thể hiện sức nóng hầm hập nhờ sức bật từ việc thành lập TP. Thủ Đức. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trên thị trường khu Tây có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt so với giai đoạn 2018 – 2019, sức cầu bất động sản khu vực này, nhất là từ nhà đầu tư ở mức khá thấp.

Báo cáo tổng kết thị trường năm 2020 của Công ty DKRA Vietnam chỉ ra rằng, khu Đông với động lực đến từ TP. Thủ Đức vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường, với 77,6% nguồn cung căn hộ tại TP. HCM, trong khi khu Tây chỉ chiếm 5,9%, thấp hơn 13 lần.

Tuy nhiên, những tháng cuối cùng của năm Canh Tý, khu Tây đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Để đón đầu cơ hội từ hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, nhiều chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất khu Tây đã mạnh dạn triển khai dự án mới, giúp thị trường khu vực này phát lộ những cơ hội rõ nét và khiến không ít nhà đầu tư cá nhân như anh Toàn sốt ruột.

Chẳng hạn, xét về phía cung, Tập đoàn Bất động sản An Gia đang gấp rút chuẩn bị kế hoạch giới thiệu sản phẩm căn hộ của tháp Mekong nằm trong dự án Westgate Bình Chánh. Dự án dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường gần 2.000 sản phẩm với mức giá từ 1,8 tỷ đồng.

Theo tiết lộ từ phía chủ đầu tư, trong tháng 12/2020, hơn 90% căn hộ tháp Mekong giới thiệu đợt 1 nhanh chóng được khách hàng đón nhận. Trước đó, 2 tháp Seine và Danube đã ra mắt và thu về kết quả ấn tượng với 760 sản phẩm được khách hàng đặt mua trong tổng số 800 sản phẩm mở bán, đạt tỷ lệ 93%.

Cách đó không xa, Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Land đang dồn hết tốc lực cho kế hoạch mở bán dự án Long Cang Riverpark với diện tích 10,4 ha gồm 565 nền đất. Đây là dự án được giới đầu tư chờ đợi bởi đã lâu lắm khu Tây chưa có dự án đất nền “chuẩn chỉ” để có thể xuống tiền.

Từ khu Tây TP.HCM vươn ra các khu vực vùng ven kề cận như Long An cũng đang ấm lên với nhiều chủ đầu tư rục rịch ra hàng, chẳng hạn như Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đang giới thiệu ra thị trường dự án mới với diện tích hơn 103 ha tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nơi chỉ cách TP. HCM chưa tới 10 km. Dự án này với dòng sản phẩm nhà phố, đất nền, biệt thự sẽ giúp cho thị trường khu Tây được giải cơn khát khan hàng suốt năm 2020 vừa qua.

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, quỹ đất mà Công ty chuẩn bị cho thị trường khu Tây đã có từ lâu và dự kiến ra hàng từ năm 2020, nhưng do chịu tác động bởi dịch bệnh Covid-19 nên kế hoạch kinh doanh của năm 2020 phải thay đổi.

“Chúng tôi đang hoàn tất các bước chuẩn bị cuối cùng và chính thức giới thiệu dự án mới với khách hàng ngay quý I/2021”, ông Quyền nói và cho rằng, thị trường bất động sản khu Tây đang khan hiếm dòng sản phẩm mới và nhu cầu khách hàng rất lớn, chính vì vậy, để thị trường không mất cân bằng thì cần tăng tốc độ ra mắt dự án mới, nhưng điều này không chỉ riêng các chủ đầu tư làm được mà cần có sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng liên quan.

Dư địa và tiềm năng lớn, song giá đất tại khu Tây lại mềm hơn so với những khu vực khác, nhất là khu Đông và điều này đang kích hoạt sự quan tâm của dòng tiền đến bất động sản khu vực này.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho rằng, quý I/2021 sẽ là một quý bật mạnh của bất động sản khu Tây, bởi giá khu vực này còn khá mềm. Theo ông Hoàng, nếu bất động sản khu Đông rất khó tìm dự án có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 thì khu Tây lại “nhẹ nhàng” với các dự án chào thị trường đang ở ngưỡng giá dễ chịu từ từ 21 – 30 triệu đồng/m2.

Giá còn mềm, ắt biên độ tăng giá sẽ cao và theo ông Hoàng, biên độ tăng giá đất khu Tây có thể đạt trung bình từ 18 – 25%/năm. Ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn, nằm ngay khu vực cửa ngõ kết nối với TP. HCM hay vùng Tây Nam Bộ đều có tiềm năng tăng trưởng lên mức 35%/năm. Thậm chí, có một số dự án sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ đã đạt mức 50%/năm chỉ từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng.

Cơ hội cho nhà đầu tư vốn mỏng

Nếu nói về mức tăng giá thì trong hơn 1 năm qua, bất động sản khu Đông là khu có mức tăng nóng nhất tại TP.HCM, nhưng nếu nói về mức giá hợp lý thì khu Tây đang là lựa chọn. Giới chuyên gia cho rằng, khu vực này có mức giá hợp lý, bởi xu hướng tăng ổn định, đều và dựa vào nhu cầu thật của thị trường.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Sea Holdings nhận định rằng, trong tương lai, giá bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ còn đi lên và lượng giao dịch cũng sẽ tăng, bởi nơi đây không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP.HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…

“Đặc điểm đầu tư bất động sản ở khu Tây TP.HCM khá đặc biệt vì đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ”, ông Phương nói và cho rằng, hiện giá đất khu tây rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP.HCM. Dù khá gần với tuyến Metro, các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình vẫn còn giá đất cạnh tranh và giá căn hộ chỉ dưới 40 triệu đồng/m2, mức thấp ở khu vực đô thị tại TP.HCM.

Nhìn nhận về cơ hội phát triển của thị trường khu Tây TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và không hề thua kém gì “người đàn anh” khu Đông. Nếu nghĩ rằng thành phố đang chỉ tập trung đầu tư cho khu Đông và bỏ quên khu Tây là cách hiểu không đúng, bởi theo ông Châu, vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu Tây ngày càng hoàn thiện nhờ sự hiện diện của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc “tỷ đô” TPHCM – Mộc Bài (Tây Ninh), TP.HCM – Cần Thơ, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

“Khu Tây TP.HCM thiếu vắng dự án mới trong suốt cả 2020 nên khi xuất hiện các dự án mới ở khu vực và cả vùng giáp ranh như Long An ngay lập tức đã khiến các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt”, ông Châu nói và nhấn mạnh, đây là thị trường còn dồi dào quỹ đất, từ năm 2021 trở đi sẽ có nhiều dự án mới được triển khai, bên cạnh đó là những chính sách bán hàng tốt, giá cả còn hấp dẫn sẽ khiến nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn tại thị trường này.

Dự án The Sol City Sài Gòn

Tổng quan dự án The Sol City Nam Sài Gòn

Vị trí dự án khu đô thị The Sol City

Vị trí dự án đất nền The Sol City Nam Sài Gòn nằm ngay tại trung tâm Thị trấn Cần Giuộc thuộc Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An. Vị trí vô cùng đắc địa nằm giáp với hai huyện Bình Chánh và Nhà Bè của TP.HCM. Điều thú vị là cả hai huyện giáp ranh này đều đang chuẩn bị “lên” quận. cùng với sự đổi mới về cơ sở hạ tầng sẽ làm cho giá đất nền The Sol City Long An nói riêng và giá đất Cần Giuộc nói chung luôn tăng theo thời gian.

Theo chúng tôi khảo sát tực tế, khu dân cư The Sol City có các hướng tiếp giáp.

• Phía Đông: Giáp sông Soài Rạp nối ra Biển Đông.
• Phía Tây và Nam: Giáp Tiền Giang, Đồng Tháp.
• Phía Bắc: Giáp TP HCM, tỉnh Tây Ninh và Campuchia.

The Sol City

Với vị trí được bao vây xung quanh bởi những khu công nghiệp, nên dự án The Sol City – Thắng Lợi Group được đánh giá cao khi sở hữu khả năng liên kết vùng đa dạng:

• 5 phút đến Cảng Hiệp Phước; Cảng Quốc tế Long An.
• 5 phút đến Trường quốc tế Mỹ (AIS).
• 7 phút đến Metro City.
• 15 phút đến KĐT mới Phú Mỹ Hưng.

Ngoài ra, xung quanh dự án đất nền The Sol City Long An là cụm khu công nghiệp, có đủ trường học, bệnh viện và bên cạnh khu biệt thự hiện hữu, dân cư sầm uất hay những khu vui chơi, nghỉ dưỡng… Thông qua các tuyến đường huyết mạch, giúp chúng ta di chuyển vào trung tâm thành phố theo nhiều hướng khác nhau một cách vô cùng thuận tiện.

Tiện ích liên kết vùng Dự án The Sol City

The Sol City thừa hưởng hệ thống giao thông hạ tầng khu vực như thế nào ?

Theo Sở Giao thông – Vận tải Long An, hiện tại, trên địa bàn tỉnh đang triển khai nhiều công trình giao thông mang tính kết nối quan trọng với TP.HCM và khu vực miền Tây như:

• Nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9… đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.
• Tuyến đường Lê Văn Lương sẽ được mở rộng 30m nối quận 7 và Cần Giuộc – Long An.
• Nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22
• Tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc, tuyến cao tốc này giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ, rút ngắn thời gian đi từ Long An đến TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km cũng đang được triển khai.
• Đường tỉnh 830 (đoạn Đức Hòa – Tân Tập – Cần Giuộc) là 1 trong 3 công trình trọng điểm theo Nghị quyết Đại hội X Đảng bộ tỉnh. Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch, kết nối nhiều khu, cụm công nghiệp với Cảng Quốc tế Long An.
• Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe thông với Khu Công nghiệp Long Hậu.
• Tuyến Metro số 4 nối quận 12, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 1, quận 4, quận 7 và Khu Đô thị cảng Hiệp Phước.

Quy hoạch hạ tầng kết nối The Sol City thông qua tuyến đường vành đai

Tiềm năng phát triển là vậy, nhưng số lượng những dự án bất động sản chất lượng có pháp lý hoàn thiện, sở hữu lâu dài trên địa bàn huyện Cần Giuộc chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chính vì vậy, sự xuất hiện của The Sol City – Thắng Lợi Group là một trong số ít những dự án đảm bảo các điều kiện cần và đủ thỏa mãn các nhu cầu an cư cũng như đầu tư của quý khách hàng hiện tại.

Tiện ích dự án The Sol City

Khác với những khu phố sầm uất, náo nhiệt ở trung tâm của Sài Gòn. Khu dân cư The Sol City Nam Sài Gòn được tích hợp chuỗi tiện ích, dịch vụ đa dạng như một “thành phố” thu nhỏ, nằm khép kín, tránh xa những ồn ào bên ngoài. Tất cả những tiện ích, dịch vụ tại đây đều được bố trí khoa học, đầu tư bài bản. Giúp đáp ứng mọi như cầu thiết yếu trong cuộc sống của cư dân tại The Sol City Sài Gòn.

Trải nghiệm hệ thống tiện ích nội khu 5 sao đẳng cấp của môt khu đô thị tầm cỡ tại The Sol City 

39 tiện ích là sự nỗ lực không ngừng nghỉ hướng đến các giá trị sống – giải trí cân bằng, trở về với tự nhiên vì mục tiêu cho một cuộc sống tốt đẹp hơn cho người Việt.

• Club House với quy mô diện tích hơn 1.000m2
• Quảng trường nhạc nước trung tâmQuảng trường nghệ thuật
• Hệ thống Gym – Yoga – Spa Trải nghiệm với hệ thống phòng tập rộng lớn, được đầu tư đầy đủ máy móc, thiết bị hiện đại.
• Công viên cây xanh và đường chạy bộ dọc bờ sông rộng 3 hecta: mang lại không khí trong lành, thư giãn và là nơi để cư dân hòa mình vào thiên nhiên
• Khu vui chơi dành cho trẻ em, với không gian giải trí độc đáo: là nơi để cư dân kết nối xây dựng tình cảm gia đình và cộng đồng.
• Khu phức hợp thể thao đa năng: là nơi để cư dân rèn luyện sức khỏe và giải trí sau một ngày dài làm việc mệt mỏi và căng thẳng, đồng thời đây là nơi để xích lại gần nhau.
• Hệ thống an ninh hiện đại và khép kín 24/24, cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp sẽ đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khu dân cư.
• Khu trung tâm thương mại: nơi đáp ứng nhu cầu đời sống hiện đại, với các địa điểm tham quan, vui chơi và mua sắm sang trọng và đẳng cấp.
• Sinh sống tại Thắng Lợi The Sol City Long An bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về môi trường học tập của con em mình, nội khu dự án xây dựng trường mẫu giáo đạt tiêu chuẩn cao với chất lượng tiên tiến, đội ngũ giáo viên lành nghề, yêu trẻ.
• Khu Ăn uống, Coffee Shop: mang lại không gian hưởng thụ cuộc sống cho những khách hàng khó tính nhất.

Dự án đất nền The Sol City sở hữu View Kênh tuyệt đẹp

Khu hồ bơi

Công viên nước

Khu vui chơi trẻ em

Thừa hưởng chuổi Tiện ích ngoại hiện hữu, sẵn sàng phục vụ bất cứ lúc nào bạn cần !

Sống tại dự án The Sol City theo các hướng khác nhau, cư dân hoàn toàn có thể di chuyển đến nhiều khu chợ, trung tâm thương mại để thỏa mãn nhu cầu của các chủ nhân tại dự án đất nền The Sol City điển hình như:

• Các trung tâm vui chơi giải trí của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
• Đại học, Bệnh Viện,….
• Tiện ích mua sắm gồm: Siêu thị Lotte Mart, Siêu thị Co.op Mart, Hệ thống các trung tâm thương mại hiện đại.
• Hệ Thống chợ truyền thống: chợ Long Thượng, chợ Hưng Long, chợ bình điền
• Các dịch vụ tài chính ngân hàng, sacomBank, BIDV, AgriBank.
• Hệ thống giáo dục gồm: Trường tiểu học Long Hậu, Tường trung học cơ sở Long Hậu, Trường tiểu học Dương Văn Lịch, Trường mầm non nắng Hồng.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

☎ Hotline 24/7: 0938116394

(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

CHUYÊN NHẬN TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ TẤT CẢ CÁC LOẠI DIỆN TÍCH

Thời gian mở cửa: Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng ngày.

Hotline sản đầu tư bất động sản Long An: 0938116394 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)

THÔNG TIN ĐẠI LÝ CHIẾN LƯỢC CỦA THE SOL CITY

Website: https://thaianland.com/

Hotline: 0938116394