Dự án The Sol City là một trong những dự án lớn được nhiều chuyên gia trong hiệp hội bất đông sản Việt Nam đánh giá cao. Vậy tại sao thành phố vệ tinh The Sol City lại được nhiều chuyên gia đánh giá cao ?.

Trong bài viết sau đây Thái An Land xin được đưa ra những phân tích đánh giá của những chuyên gia và kèm theo lời bình của Thái An Land về dự án, để quý khách hàng có cái nhìn tổng quan về dự án, giúp quý khách hàng đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất.

Và để đánh giá một dự án có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần hay không thì chúng ta thường xét các yếu tố sau và so sánh nó với các dự án khác. Bắt đầu nào

Về chủ đầu tư dự án The Sol City

Chủ đầu tư The Sol City là Địa Ốc Thắng Lợi Group tuy là không quá nổi tiếng như các ông lớn về bất động sản như Vingroup, Novaland, Nam Long,… tuy nhiên Địa Ốc Thắng Lợi Group cũng không phải là một cái tên không ai biết đến Thắng Lợi Group đã được thành lập từ 10 năm trước và đã có những dự án đã triển khai và bàn giao cho khách hàng. Đặc biệt là khu vực Long An, đa số khách hàng đều biết tiếng tăm của Thắng Lợi Group thông qua các dự án họ đã triển khai.

thang-loi-group-va-sieu-pham the sol city

Thắng Lợi Group

Nói về chủ đầu tư thì củng nhắc đến pháp lý dự án The Sol City: dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đất toàn dự án đã có sổ. Dự án đang thi công gần xong phần hạ tầng (hệ thống cống thoát nước, hệ thống điện và cáp ngầm, một số tiện ích đã xong, 2 căn nhà mẫu đã xong và đang xây thêm nhà mẫu, nhà điều hành cơ bản đã xong).

Sổ đất The Sol City

Hiện tại dự án The Sol City đã hình thành chứ không phải là dự án còn nằm trên giấy như một số chủ đầu tư khác hay làm là ban đầu chưa có gì rồi góp vốn làm từ từ. Vấn đề rủi ro của việc đầu tư vào dự án đang còn trên giấy sẽ tồn tại các rủi ro như năng lực tài chính chủ đầu tư không đủ mạnh, hay dự án đến giai đoạn sau cùng không được duyệt thì người mua sẽ gặp bất lợi và mất nhiều chi phí cơ hội.

Toàn cảnh The Sol City

Chốt lại đối với dự án đất nền The Sol City quý khách hàng yên tâm về chủ đầu tư và pháp lý dự án, mọi thứ đã được chứng minh là dự án hoàn toàn không gặp rủi ro nào.

Về vị trí dự án The Sol City

Vị trí dự án thực tế của The Sol City là Cần Giuộc, Long An giáp ranh Bình Chánh đây là một điểm trừ nhẹ trong mắt nhà đầu tư. Nếu nó thuộc Bình Chánh, Hồ Chí Minh thì thật tuyệt với mức giá khá rẻ đang chào bán.

Vị trí The Sol City

Tuy nhiên, vị trí dự án lại nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất Cần Giuộc, tuy là Long An nhưng vị trí đặt biệt này lại nằm gần hơn một số khu vực thuộc Bình Chánh nếu đi về trung tâm Tp.HCM.

Khoảng cách từ The Sol City vào trung tâm HCM (lấy chợ Bến Thành làm mốc) chỉ có 22km. Vị trí gần như ngang bằng với một dự án rất nổi tiếng của tập đoàn Vingroup là Vinhomes Grand Park Quận 9 với củng 22km đi từ Vinhomes Grand Park về trung tâm Sài Gòn là chợ Bến Thành. Trong khi đó giá bán căn hộ của Vinhomes Grand Park hiện tại đang vào khoảng 55-65 triệu/m2.

Tại sao lại có sự so sánh về trị trí của 2 dự án The Sol City và Vinhomes Grand Park? Hai dự án một ở khu Tây một ở khu Đông?

So sánh để thấy là The Sol City mặc dù thuộc Long An nhưng khoảng cách thực tế lại không hề xa như suy nghĩ của khách hàng trong lần đầu tiên nghe nói đến vị trí.

Về giao thông tại The Sol City

Giao thông tại The Sol City phải nói là cực kỳ thuận tiện vì kết nối rất dễ dàng đến các tuyến đường huyết mạch tại khu Tây Sài Gòn như Quốc Lộ 1, Nguyễn Văn Linh, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, tất cả đều đã hình thành.

Ket-noi-giao-thong-360-do-tai-The-Sol-City

Kết nói giao thông tại The Sol City

Ở đây có một tuyến đường dự kiến sẽ nâng tầm giá trị của dự án lên nhiều lần đó là đại lộ Thắng Lợi nếu được thông thẳng ra Nguyễn Văn Linh, hiện tại đã hiện hữu và đang chờ thi công một cái cầu nhỏ và đoạn đường từ cầu này đến Nguyễn Văn Linh khoảng 1km chưa được triển khai. Nếu triển khai sẽ rút ngắn khoảng cách từ The Sol City về trung tâm xuống còn khoảng 17-18km thay vì 21km như hiện tại.

Vị trí dự án The Sol City

Về dân cư hiện hữu tại The Sol City

Vị trí The Sol City thuộc trung tâm của khu vực Cần Giuộc và Bình Chánh vì nó nằm giáp ranh. Để chứng minh nó là trung tâm thì vô cùng dễ để thấy được như: Dân cư hiện hữu rất đông, có chợ Hưng Long, có Thế giới di động, có điện máy xanh, có FPT Shop, có trường tiểu học, trường trung học, có bệnh viện và rất nhiều trường mầm non trên con đường từ cuối Nguyễn Văn Linh đi vào dự án.

Chưa kể các chợ như chợ Bình Chánh, Chợ Bình Điền… cách đó tầm 3-4km, và các trường đại học và khu dân cư nằm dọc Nguyễn Văn Linh.

Như vậy sẽ loại bỏ được suy nghĩ là mua xong bán lại ai sẽ về ở. Nó ở trung tâm mà, tự nhiên người ta sẽ đến thôi, mọi thứ có sẵn rồi chứ không phải còn chờ đợi còn trong quy hoạch nữa.

Về tiện ích The Sol City

Thành phố vệ tinh The Sol City

Tiện ích ngoại khu

Xung quanh Dự án THE SOL CITY có Khu công nghiệp Tân Kim; Khu công nghiệp chất lượng cao Hải Sơn; Khu công nghiệp Long Hậu; Khu công nghiệp Đông Nam Á; Khu công nghiệp Nam Tân Tập; Khu công nghiệp Bắc Tân Tập…
Ngoài các Khu công nghiệp lân cận ra còn có Khu dân cư – Tái định cư – Nhà ở công nhân Hải Sơn với diện tích 1.653 m2. Sân thể thao đa năng với nhiều hoạt động dành cho cư dân : bóng đá, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền, đường chạy bộ…

Tiện ích nội khu

Với quang cảnh thiên nhiên và sự sầm uất của phố thị là sự kết hợp hài hòa, lý tưởng cho một cuộc sống tiện ích, chất lượng. Bên cạnh đó với thiết kế phong cách tân – cổ Đông – Âu kết hợp một cách tinh tế của dự án, tạo nên một nơi an cư lý tưởng tạo tiền đề cho sự thăng hoa trong sự nghiệp của cư dân nơi đây. Với một dự án tinh tế hiện đại hài mình giữa thiên nhiên như THE SOL CITY thì đây chính là nơi đầu tư tuyệt vời, mang lại giá trị sinh lời cao cho khách hàng đầu tư.

Tiện ích dự án The Sol City

Khu đô thị The Sol City với quy mô hơn 105 ha. Diện tích xây dựng chiếm 30%, còn lại là công viên cây xanh và tiện ích của khu đô thị.

Cầu chiêu tài The Sol City

Hạ tầng dự án được xây dựng bài bản và hoàn chỉnh. Các đường nội khu rộng từ 15 – 30 mét.

Về thiết kế The Sol City

Nhà phố The Sol City – phong cách neo classic (tân cổ điển)

Nếu Classical thuần là vẻ đẹp huyền bí, đậm chất hoàng gia thì phong cách Neo Classic là bản hợp xướng hòa quyện thanh âm hiện đại trên nền giao hưởng hùng tráng. Ô cửa sổ mở rộng trải dài tầm mắt ra dòng sông thanh bình xanh ngát, và khu vườn nhỏ là lựa chọn hoàn hảo cho gia chủ.

Biệt thự The Sol City – Phong cách Scandinavian

Với tone màu trắng, trắng ngà, nội thất mộc là đặc trưng. Ô cửa sổ lớn bằng kính mở rộng sẽ gia tăng tầm thoáng mát ra khu vườn nhiệt đới cho 44 chủ nhân của những căn biệt thự xứng tầm.

Nhà phố thương mại The Sol City (shophouse) – Phong cách Pop Art

Dãy nhà shophouse được thiết kế với phong cách Pop art cá tính, phá cách, đầy nghệ thuật sẽ trở thành quảnh trường trung tâm mua sắm và giải trí đầy sắc màu, và hiện thực.

Đây là điểm nhấn của sức sống, thể hiện sự năng động trong kinh doanh kết hợp để ở.

Vỉa hè dãy shophouse cũng được cách điệu tạo thành bức tranh sắc màu, điểm checkin lớn nhất cho khu vực.

Về giá bán khá tốt của The Sol City

Giá tốt nhất trong khu vực này. Thậm chí nếu so với các nền tái định cư của dự án The Sol City đã bán trước đây và cư dân đã xây nhà ở thì giá đất tái định cư đang giao động từ 25-27 triệu/m2 (đất đã có sổ đỏ)

So với các dự án lân cận cách đó xa hơn từ 4-6km trên đường Đinh Đức Thiện giá củng từ 27-30 triệu/m2. Tất nhiên là các dự án quy mô và quy hoạch đẹp tầm cỡ như The Sol City chứ không phải các dự án phân lô bán nền nhỏ lẻ không có hạ tầng và tiện ích nội khu.

Như vậy với mức giá này đang chào dự kiến (21-25 triệu/m2) là mức giá khá thấp cho một dự án quy hoạch đẹp và quy mô lớn bậc nhất của khu Long An, Bình Chánh.

Lịch thanh toán The Sol City

Lịch thanh toán chuẩn The Sol City

Đợt 1 thanh toán 30% (ký hợp đồng)
Đợt 2 thanh toán 30% (6 tháng đầu)
Đợt 3 thanh toán 35% (6 tháng sau)
Đợt 4 thanh toán 5% (nhận nền/ nhận nhà/ nhận sổ)

Lịch thanh toán nhanh The Sol City

Thanh toán 95%
Chiết khấu 12%/ số tiền thanh toán vượt (65%)

Ngân hàng hỗ trợ vay The Sol City

HDbank cho vay 50% không trả lãi và gốc trong 12 tháng

Cho vay trong vòng 20 năm

Về tiềm năng tăng giá của The Sol City

Nói đến tiềm năng tăng giá thì sự tăng giá của một dự án đất nền, nhà phố nó có 2 yếu tố tăng giá sau:

Tăng tự nhiên theo năm
Tăng theo nhu cầu Ở THỰC cao (người mua để ở nhiều, tỷ lệ lấp đầy cao, nhanh)

Yếu tố thứ nhất: tăng tự nhiên theo năm.

Bạn thấy đó đất nền, nhà phố mua để đó không quan tâm đến nó thì sau vài năm giá nó sẽ tăng, tỷ lệ tăng thực tế cho thấy ít nhất tăng 10% mỗi năm. Bạn có tin không? Nếu không tin thử lấy đất của bà con hoặc hàng xóm hoặc của ai đó bất kỳ, lấy giá của 5-10 năm trước và giá của hiện tại chia ra số năm bạn sẽ thấy được nó sẽ tăng tự nhiên trung bình ít nhất 10% / năm.

Yếu tố thứ 2: Tăng theo nhu cầu Ở THỰC cao:

Với các phân tích ở trên về mật độ cư dân hiện hữu xung quanh hiện tại rất cao, tiện ích cơ bản điện, đường, trường, trạm đều có sẵn, em xin khẳng định lại mọi thứ đều có sẵn chứ không phải chờ năm sau có cái chợ, năm sau nữa dân đông có cái trường, năm sau nữa có cái trung tâm thương mại CHO NÊN không có lý dân gì mà The Sol City không tăng giá cao hơn mức trung bình 10%/năm.

Tại sao lại có thể tin chắc được như vây? Vì mọi thứ có sẵn hết rồi, dự án đẹp, tiện ích nội khu nhiều, có sân bóng, có hồ bơi, có công viên, đại lộ mua sắm có đủ thứ trong nội khu, có tới 39 tiện ích cao cấp thì không lý do gì cư dân không ở, hiện tại có cái gì đẹp đâu mà xung quanh người ta đã ở kín hết rồi.

Phân tích kỹ yếu tố thứ 2 để thấy được tiềm năng tăng giá của The Sol City là lớn đến mức nào, rất đáng để đầu tư đúng không ạ?!

2 loại hình bất động sản khách hàng đang quan tâm đầu tư

Căn hộ
Đất nền & Nhà phố

Căn hộ hiện tại có giá khá cao so với đất nền cùng khu vực, căn hộ thì mỗi năm sinh thêm nhiều dự án mới còn Đất nền, Nhà phố thì không (đất không sinh ra được). Căn hộ sau khi nhận nhà và ở càng lâu càng củ càng xuống cấp nên giá trị sẽ giảm dần theo thời gian, còn Đất nền & Nhà phố thì ngược lại. Đất nền hoặc hoặc nhà phố thì tỷ lệ tăng giá trung bình mỗi năm ít nhất 10%, cá biệt có những dự án tăng giá 100% hoặc hơn sau 2 3 năm.

Như vậy giữa căn hộ và đất nền, nhà phố thì bạn chọn đầu tư vào loại hình bất động sản nào? Mỗi cái có ưu và nhược điểm riêng, nếu là em, em đầu tư Đất nền, Nhà phố thay vì căn hộ. Còn anh chị thì sao? theo em là đầu tư đất nền, nhà phố luôn nhé

The Sol City đang bán giai đoạn 1, đầu tư sớm sẽ đạt hiệu quả về lợi nhuận là cao nhất. Tiềm năng tăng giá em có phân tích ở trên rồi đó. Đã nói đến đầu tư thì thường có thắng có thua, đối với dự án này em tin chắc là thắng đến 99,9% chỉ có 0,01% là hòa thôi, không có lý do gì để thua cả.

Đầu tư đất nền The Sol City lướt sóng hay lâu dài 2 3 năm?

Thị thường dự án bất động sản trong 2 năm qua 2019 và 2020 trong tình trạng đói dự án, dự án mới hầu như không có, chỉ có lác đác một số dự án căn hộ ở toàn bộ thị trường TP.HCM. Có thể thấy nguồn cung đang rất khan hiếm, mặc dù giá mở bán các dự án căn hộ ở chào bán ở mức rất cao nhưng dự án nào mở bán củng đều bán sạch hàng.

Thị trường khan hiếm chứng tỏ điều gì? Cung đang thiếu so với cầu, mà trường hợp cung thiếu thì có khả lướt sóng được (mua và bán trong thời gian ngắn để lấy phần lời chênh lệch)

Trường hợp đầu tư The Sol City lướt sóng

Như vậy đối với The Sol City có thể lướt sóng được. Tuy nhiên để an toàn phải chuẩn bị ít nhất mức tài chính 50% giá trị tài sản (tầm khoảng 1 tỷ tiền sẵn có) để khi không sang được ngay thì có phương án đóng vào đầu tư lâu dài sau 1 2 năm. Ở dự án này có ngân hàng HDbank hỗ trợ vay 50% trong vòng 1 năm không đóng lãi và gốc. Nếu có một tỷ thì có thể tự tin đầu tư trong 1-2 năm có thể ổn.