10 chính sách mới thị trường bất động sản

Theo công bố mới nhất từ Hiệp hội Bất Động Sản thì vào ngày 01/01/2020 thị trường Bất Động Sản sẽ có hiệu lục 10 chính sách mới liên quan đến nhà cửa đất đai. Trong đó, có thay đổi về tổ chức/ cá nhân kinh doanh bất động sản không còn cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định như luật hiện hành.

Bất động sản

Sửa đổi chính sách về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp

Kéo dài thời hạn thực hiện hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025 trên cơ sở hạng đất đã được quy định và thực hiện trong giai đoạn từ năm 2011 đến hết năm 2020.

Trường hợp địa phương được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định thì thực hiện theo quy định đó đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại Nghị quyết số 55/2010/QH12 ngày 24 tháng 11 năm 2010 của Quốc hội về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11 tháng 11 năm 2016 của Quốc hội đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản

Trước đây, khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Nay Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) sửa đổi thành “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Như vậy, theo luật mới thì tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định.

Bổ sung hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ bao gồm:

• Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.
• Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán.
• Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Theo đó, quy định mới đã bổ sung thêm hình thức “các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở”.

Điểm mới về trách nhiệm của Bộ Xây dựng

Bỏ quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng trong việc “công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư” tại khoản 7 Điều 175 Luật Nhà ở năm 2014.

Sửa đổi quy định liên quan đến quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở

Bỏ nội dung “Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ” tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở năm 2014.

Quy định về mức hỗ trợ xây dựng và sửa chữa nhà ở cho người có công với Cách mạng trên địa bàn tỉnh Bình Dương

Đối tượng áp dụng:

Người hoạt động cách mạng trước ngày 01 tháng 01 năm 1945; Người hoạt động cách mạng từ ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945; Thân nhân liệt sỹ; Bà mẹ Việt Nam anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến; Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh; Bệnh binh; Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học; Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù, đày; Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế; Người có công giúp đỡ cách mạng.

Điều kiện hỗ trợ:

Hộ đang ở nhà tạm hoặc nhà ở bị hư hỏng nặng (kể cả các hộ đã được hỗ trợ theo các chính sách khác trước đây) với mức độ như sau:

• Phải phá dỡ để xây mới nhà ở;
• Phải sửa chữa khung, tường và thay mới mái nhà ở.

Mức hỗ trợ xây dựng và sửa chữa:

• Mức hỗ trợ xây dựng mới: 100 triệu đồng/căn; đối với nhà xây dựng trên nền đất yếu hỗ trợ thêm 20 triệu đồng/căn.
• Mức hỗ trợ sửa chữa: không quá 50 triệu đồng/căn; đối với nhà xây dựng trên nền đất yếu hỗ trợ thêm 10 triệu đồng/căn.

Nguồn kinh phí thực hiện:

Từ nguồn ngân sách địa phương theo phân cấp quản lý ngân sách nhà nước hiện hành.

Chi phí đăng ký và cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Bình Dương

Mức thu phí:

Chi phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bình Dương

Mức thu phí:

Đối tượng miễn thu phí

Miễn thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các đối tượng: hộ nghèo theo tiêu chí của tỉnh, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.

Miễn thu phí đối với các trường hợp xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, bao gồm:

• Đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã hình thành hoặc hình thành trong tương lai.
• Đính chính nội dung thông tin trên Giấy chứng nhận hoặc trong hồ sơ địa chính do có sai sót, nhầm lẫn của cơ quan có thẩm quyền.
• Trường hợp thay đổi tên đơn vị hành chính, điều chỉnh địa giới hành chính theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đăng ký biến động đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất, hiến đất để xây dựng các công trình công cộng, phúc lợi xã hội.
• Đăng ký biến động đối với trường hợp thu hồi đất theo quyết định (văn bản) của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý giấy chứng nhận do cấp sai của cơ quan có thẩm quyền.

Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Theo Quyết định số 57/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh vừa được ban hành về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn Đồng Nai, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, phi nông nghiệp áp dụng năm 2021 là 1.

Như vậy, căn cứ vào hệ số điều chỉnh của quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan, Cục Thuế Đồng Nai, chi cục thuế các huyện và thành phố xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Giới thiệu dự án The Sol City

Dự án The Sol City là hay còn được tên gọi mới thân mật của khu đô thị Central Hill. Dự án được ông chủ lớn Thắng Lợi Group đặt gạch xây dựng trên tổng quy mô gần 104 ha hứa hẹn ra mắt vào tháng 11/2020. The Sol City tọa lạc trên vị trí chuẩn vàng, hội tụ đa dạng tiện ích đẳng cấp, phong phú loại hình phát triển cam kết sẽ làm hài lòng cư dân. Vì vậy, nếu đang tìm kiếm cho mình không gian sống an yên hạnh phúc hay tạo nên kênh đầu tư sinh lời cao đừng ngần ngại chọn ngay dự án Nam Sài Gòn này.

The Sol City Nam Sài Gòn được giới bất động sản khu vực đánh giá cao. Bởi, dự án hội tụ đa dạng yếu tố vàng mang đến những cơ hội đầu tư đầy tiềm năng và sinh cực tốt.

Tổng quan dự án The Sol City Nam Sài Gòn

Tên dự án	The Sol City
Vị trí phát triển	Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An
Chủ đầu tư:	Công ty TNHH Hải Sơn
Đơn vị phát triển	Tập đoàn Thắng Lợi Group
Đơn vị phân phối	thaianland.com
Mật độ xây dựng:	35%
Tổng diện tích quy hoạch	105 Hecta chia làm 3 phân khu, trong đó: Giai đoạn 1: Central Hill: 36 ha Giai đoạn 2: Khu công nghiệp Thương mại – Dịch vụ Smart Town: 54 ha Giai đoạn 3: Khu Sky Gate Town: 13 ha
Loại hình sản phẩm:	Shophouse, Nhà phố vườn và căn hộ cao tầng.
Tổng số lượng sản phẩm	1.350 sản phẩm
Diện tích sản phẩm	60m2 – 120m2
Tiện ích:	Cây xanh, Đèn đường, Công viên, Khu vui chơi trẻ em, Hồ bơi….( hoàn thiện 100%)
Pháp lý dự án:	Quy hoạch 1/500 bài bản – Sổ hồng riêng từng nền.
Hình thức sở hữu	Lâu dài

Vị trí dự án khu đô thị The Sol City

Vị trí dự án đất nền The Sol City Nam Sài Gòn nằm ngay tại trung tâm Thị trấn Cần Giuộc thuộc Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An. Vị trí vô cùng đắc địa nằm giáp với hai huyện Bình Chánh và Nhà Bè của TP.HCM. Điều thú vị là cả hai huyện giáp ranh này đều đang chuẩn bị “lên” quận. cùng với sự đổi mới về cơ sở hạ tầng sẽ làm cho giá đất nền The Sol City Long An nói riêng và giá đất Cần Giuộc nói chung luôn tăng theo thời gian.

Quy hoạch hạ tầng kết nối The Sol City thông qua tuyến đường vành đai

Theo chúng tôi khảo sát tực tế, khu dân cư The Sol City có các hướng tiếp giáp.

• Phía Đông: Giáp sông Soài Rạp nối ra Biển Đông.
• Phía Tây và Nam: Giáp Tiền Giang, Đồng Tháp.
• Phía Bắc: Giáp TP HCM, tỉnh Tây Ninh và Campuchia.

Với vị trí được bao vây xung quanh bởi những khu công nghiệp, nên dự án The Sol City – Thắng Lợi Group được đánh giá cao khi sở hữu khả năng liên kết vùng đa dạng:

• 5 phút đến Cảng Hiệp Phước; Cảng Quốc tế Long An.
• 5 phút đến Trường quốc tế Mỹ (AIS).
• 7 phút đến Metro City.
• 15 phút đến KĐT mới Phú Mỹ Hưng.

Ngoài ra, xung quanh dự án đất nền The Sol City Long An là cụm khu công nghiệp, có đủ trường học, bệnh viện và bên cạnh khu biệt thự hiện hữu, dân cư sầm uất hay những khu vui chơi, nghỉ dưỡng… Thông qua các tuyến đường huyết mạch, giúp chúng ta di chuyển vào trung tâm thành phố theo nhiều hướng khác nhau một cách vô cùng thuận tiện.

Tiện ích dự án The Sol City

Khác với những khu phố sầm uất, náo nhiệt ở trung tâm của Sài Gòn. Khu dân cư The Sol City Nam Sài Gòn được tích hợp chuỗi tiện ích, dịch vụ đa dạng như một “thành phố” thu nhỏ, nằm khép kín, tránh xa những ồn ào bên ngoài. Tất cả những tiện ích, dịch vụ tại đây đều được bố trí khoa học, đầu tư bài bản. Giúp đáp ứng mọi như cầu thiết yếu trong cuộc sống của cư dân tại The Sol City Sài Gòn.

Trải nghiệm hệ thống tiện ích nội khu 5 sao đẳng cấp của môt khu đô thị tầm cỡ tại The Sol City 

39 tiện ích là sự nỗ lực không ngừng nghỉ hướng đến các giá trị sống – giải trí cân bằng, trở về với tự nhiên vì mục tiêu cho một cuộc sống tốt đẹp hơn cho người Việt.

• Club House với quy mô diện tích hơn 1.000m2
• Quảng trường nhạc nước trung tâmQuảng trường nghệ thuật
• Hệ thống Gym – Yoga – Spa Trải nghiệm với hệ thống phòng tập rộng lớn, được đầu tư đầy đủ máy móc, thiết bị hiện đại.
• Công viên cây xanh và đường chạy bộ dọc bờ sông rộng 3 hecta: mang lại không khí trong lành, thư giãn và là nơi để cư dân hòa mình vào thiên nhiên
• Khu vui chơi dành cho trẻ em, với không gian giải trí độc đáo: là nơi để cư dân kết nối xây dựng tình cảm gia đình và cộng đồng.
• Khu phức hợp thể thao đa năng: là nơi để cư dân rèn luyện sức khỏe và giải trí sau một ngày dài làm việc mệt mỏi và căng thẳng, đồng thời đây là nơi để xích lại gần nhau.
• Hệ thống an ninh hiện đại và khép kín 24/24, cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp sẽ đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khu dân cư.
• Khu trung tâm thương mại: nơi đáp ứng nhu cầu đời sống hiện đại, với các địa điểm tham quan, vui chơi và mua sắm sang trọng và đẳng cấp.
• Sinh sống tại Thắng Lợi The Sol City Long An bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về môi trường học tập của con em mình, nội khu dự án xây dựng trường mẫu giáo đạt tiêu chuẩn cao với chất lượng tiên tiến, đội ngũ giáo viên lành nghề, yêu trẻ.
• Khu Ăn uống, Coffee Shop: mang lại không gian hưởng thụ cuộc sống cho những khách hàng khó tính nhất.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

☎ Hotline 24/7: 0938116394

(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

CHUYÊN NHẬN TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN

LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ TẤT CẢ CÁC LOẠI DIỆN TÍCH

Thời gian mở cửa: Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng ngày.

Hotline sản đầu tư bất động sản: 0938116394 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)

THÔNG TIN ĐẠI LÝ CHIẾN LƯỢC

Website:https://thaianland.com/

Hotline: 0938116394